Hypotekárna kalkulačka
Prezrite si porovnanie
Hypotéka
Pokiaľ riešite bývanie a potrebujete financie, alebo si potrebujete požičať väčšiu sumu na akýkoľvek iný účel, najbežnejšou formou je hypotéka, americká hypotéka alebo hypotéka pre mladých.
Ak sa rozhodnete ísť touto cestou a siahnete po hypotéke, banka vám umožní zvoliť si fixáciu úrokovej sadzby. Fixácia úrokovej sadzby je obdobie, počas ktorého vám banka nesmie meniť úrokovú sadzbu ani mesačnú splátku. Po uplynutí fixácie banka môže výšku úrokovej sadzby meniť, musí vás však upozorniť na zmenu minimálne 2 mesiace pred samotnou zmenou listom na vašu adresu. Banky ponúkajú fixáciu od 1 do 10 rokov, výnimočne aj na dlhšie obdobie.
Hypotéka a jej výška je bankou schvaľovaná na základe prehodnotenia vašej bonity, ako aj prehodnotenia nehnuteľnosti, ktorá má slúžiť na zabezpečenie. Banky poskytujú hypotéky do výšky 70 % z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti. Niektoré banky poskytujú pôžičku aj do výšky 90 % z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti, v takomto prípade sa však niekedy skombinuje hypotéka so spotrebným úverom bez zabezpečenia. V praxi síce podpíšete jednu zmluvu a platíte jednu splátku, ale banka túto splátku rozdelí medzi dva úvery. Banka navyše ponúka na spotrebnom úvere podstatne vyššiu úrokovú sadzbu.
Hodnotu nehnuteľnosti určujú znalci. Niektoré banky majú aj vlastných znalcov, alebo spolupracujú s vybranými znalcami, a preto je vhodné vopred konzultovať s bankou ich výber.
Hypotéka je druh úveru, ktorý je zabezpečený záložným právom, nehnuteľnosť však nemusí byť vo vašom vlastníctve. Založiť je možné napríklad rodičovský dom, alebo nehnuteľnosť vo vlastníctve inej osoby.
Hypotéka môže mať lehotu splatnosti od 1 roka do 30 rokov, výnimočne v niektorých až do 40 rokov. Tu však pozor, lebo čím dlhšiu lehotu splatnosti majú hypotéky, tým je síce nižšia mesačná splátka, ale na úrokoch preplatíte viac. Výška hypotéky závisí od vašich možností splácať mesačnú splátku z vášho príjmu a od ceny nehnuteľnosti, ktorú banke založíte.
Hypotéka môže byť účelová, to znamená, že banke musíte vydokladovať použitie peňazí (kúpna zmluva, faktúry na výstavbu, rekonštrukciu nehnuteľnosti na bývanie, bločky na nákup materiálu a pod.). Pokiaľ však chcete dostať peniaze bez preukazovania účelu, môžete siahnuť po bezúčelovom úvere, tzv. americkej hypotéke.
FAQs
Často sa pýtate
Je to dlhodobý úver zabezpečený nehnuteľnosťou. Splatnosť hypoték sa pohybuje v rozmedzí 4 až 30 rokov. Niektoré banky vedia poskytnúť splatnosť až na 40 rokov.
- Hypotéku môže získať fyzická osoba, ktorá je dospelá, tzn. má 18 a viac rokov,
- je občanom SR s trvalým pobytom v SR alebo cudzinec s trvalým pobytom na území SR, pričom jeden zo žiadateľov je občanom krajiny EÚ,
- žiadateľ má príjem zo závislej činnosti, podnikania alebo iný príjem, ktorý musí banke dokladovať.
Doklady, ktoré treba predložiť k žiadosti, sú rôzne podľa žiadaného druhu hypotéky a podľa požiadavky banky.
- dva doklady totožnosti (občiansky preukaz a napr. vodičský alebo kartička poistenca),
- doklad o adrese (napr. výpis z účtu – ak žiadate o úver v inej ako svojej banke),
- rozsudok o rozvode, ak ide o rozvedeného žiadateľa,
- potvrdenie o príjme, príp. iný doklad o pravidelnom príjme, napr. ak máte príjem z nájmu, tak daňové priznanie,
- výpisy z účtu, na ktorý chodí príjem za posledné 3 mesiace,
- výplatné pásky za posledné 3 mesiace, ak je príjem vyplácaný v hotovosti,
- ročné zúčtovanie preddavkov na daň, ak je príjem vyplácaný v hotovosti.
- znalecký posudok k nehnuteľnosti, ktorá je predmetom záložného práva (nie starší ako rok),
- poistná zmluva k zabezpečovanej nehnuteľnosti (môže byť uzatvorená aj po schválení hypotéky, najneskôr však pred prvým čerpaním),
- kúpna zmluva, resp. zmluva o budúcej zmluve k žiadosti, ale k čerpaniu už musí byť podpísaná kúpna zmluva (ak je účelom kúpa nehnuteľnosti),
- zmluva o výstavbe alebo zmluva o budúcej zmluve o prevode vlastníctva bytu alebo zmluva o dielo (ak ide o kúpu bytu vo výstavbe),
- právoplatné osvedčenie o dedičstve (ak je účelom hypotéky usporiadanie dedičstva, napr. vyplatenie súrodencov),
- právoplatný rozsudok o rozvode a dohoda manželov o usporiadaní BSM (ak ide o usporiadanie majetku manželov po rozvode).
- list vlastníctva k stavebnému pozemku,
- geometrický plán,
- právoplatné stavebné povolenie,
- rozpočet stavby,
- projekt stavby (alebo zmluva o dielo pri stavbe stavebnou spol.),
- bločky alebo faktúry za stavebný materiál (svojpomocná stavba).
- ohlásenie stavebných prác stavebnému úradu (v prípade drobnej rekonštrukcie, napr. výmena okien, strechy a pod.),
- predpokladaný rozpočet,
- zmluva o dielo, ak sa rekonštrukcia realizuje dodávateľsky stavebnou spol.,
- stavebné povolenie (v prípade rozsiahlej rekonštrukcie, prípadne ak môže dôjsť k zmene pôdorysu nehnuteľnosti, tak aj geometrický plán), vrátane projektu a stavebného rozpočtu
- Žiadne záväzky
- Bez skrytých poplatkov
- Bez zmlúv
Objednaj si svoju bezplatnú konzultáciu už dnes
Poskytnem Vám odborné rady a pohľad na vaše financie, ktorý ste možno prehliadli. Získate tak jasný obraz o svojich možnostiach a potenciálnych rizikách.